远洋新干线位于天津滨海空港物流加工区，潜藏商住生活配套区核心旺势，紧邻主干路中心大道，南北两侧为东七路与东六路。近22万平方米规划用地，约50万平方米总建筑面积，树立商务中心与高尚住宅和谐共生之建筑坐标。周边规划会展、酒店、康体、餐饮，与天津最大的温泉高尔夫俱乐部咫尺相望，东北依傍天津最大的人工湖东丽湖，以及“万国建筑艺术大观园”历史风貌街区。

    远洋新干线项目地上地下总建筑面积约为50万平米，包括商务中心与高尚住宅社区两大部分。商务中心总建筑面积约为10万平米，分为连排写字楼与别墅office两种建筑形式。住宅部分总建筑面积约为40万平米。

    以连贯造势--联排写字楼

    联排写字楼建筑面积约2万4平方米，内部单体面积从200到500余平米不等，划分灵活。

    动感欧式街区

    白、黄色彩穿插渗透，体现简约艺术风格。沿中心大道方向为城市界面，以欧洲的城市街区为原型，五层的沿街立面连续完整，最南端设计为垂直贯通整体的超大面积明亮玻璃体，体现建筑恢弘气势，呈现南北端部体量大、中间体量小的节奏韵律感，并充分展示各个使用单元特点；东侧为社区界面，营造内部环境，在规整的网络中，错落生成庭院空间，尺度亲切宜人，环境优美。设计上运用基本模块的组合，推演出不同的立面机理，再与体型的变化叠加，产生无穷的变化。南北两端形成方与圆、刚与柔的强烈对比。挑空贯通两层的外部连接体，分别将中间部位与南北两端和谐组合，使整个联排别墅既体现独栋感，又紧密衔接。贯穿五层的中庭，突显气魄与尊贵。大到几百平米的室外平台，将中心绿地尽揽眼底。整个建筑既具有大气鲜明的对外形象，又具有丰富多彩的内部景观。

    花园式景观

    依托空港区域水系（蓄水湖）、绿地的天然优势，沿中心大道后退20米景观绿带，构成建筑群开阔优美前景，各个办公单元拥有共享的中心绿地。建筑还拥有前后庭院景观、空中花园、屋顶平台，凸显多层次的立体绿化系统，形成生态化花园式景观办公。

    私属尊享??别墅Office 

    别墅Office总共55栋，建筑面积约为2万1平方米。

    延续“五大道”生存态

    五大道是公认的天津典型居住文化象征，创造了一种中西合璧的雅致灵动外观，虽然西味浓郁，但又结合本土、追求实用。而远洋新干线秉承了这种城市精神，从建筑规划布局、内部空间到外部形态，皆具有类五大道的现代主义精髓，将古建筑元素与现代设计理念充分融合。以黄白、红白的楼体色彩遥相对照，丰富时代主义气息。

    独我所用，独占庭院

    独栋设计，使公司事务更加私密。私有前庭后院，去除了“钢筋水泥”带来的紧张与压抑，信步于公司专属花园，回归自然本色。浓厚的办公环境与别有风情的自然形态，使企业形象得以最大化彰显，展现企业的个性化魅力与真我风采，实现精神愉悦与视觉享受的商务生活。

绿色生态、科技生态、产业生态的三维生态概念是远洋新干线的设计理念之一。在三维生态的概念中，绿色生态是核心理念。

    绿色生态：

    远洋新干线，远离城市的喧嚣与日益严重的环境污染，紧临环境怡人的东丽湖旅游度假区，风景秀美的温泉高尔夫会馆。这一切都为空港成为适宜人居的绿色生活区创造了条件。空港上班、空港生活、空港休闲，住宅与商务的完美结合，实现了生活，工作的零距离。在商务部分的设计上，依托空港区域水系、绿地的天然优势，沿中心大道后退20米景观绿带，构成了建筑开阔优美的前景，各个办公单元拥有共享的中心绿地，提供高品位的休闲交流场所，建筑体还拥有前后庭院景观、空中花园、屋顶平台，凸显多层次的立体绿化系统，形成生态化、花园式办公的特色。在住宅的规划中，中心景观、大面积绿地的设计无不体现了绿色生态的核心概念。

    产业生态：

    在空港物流加工区的产业规划中，以高新技术研发、航空零部件生产、飞机总装线为主，为了发挥空港物流加工区物流加工的功能优势，一切与核心产业相关的上下游产业，例如物流业、金融业、小型加工业都将在空港形成组群效应。远洋新干线，空港最具规模的商务与生活大型高尚综合社区毫无疑问将成为这些上下游企业的承载平台。组群规模的形成成为了这些上下游企业有效、无障碍沟通、交流的平台。在依托滨海机场、天津港的运输优势下，使空港实现生产?加工?物流的闭环多式联运，真正实现产业生态。

    科技生态：

    高新技术产业在空港的产业规划中占有一定的比重，目前已有国内著名的计算机芯片研发基地设在项目周边。然而，高新技术的真正应用是建立在转换和开发的基础上的，空客A320总装线落户空港，带来了大批相关技术研发与转换企业，这些高新技术的转换与开发企业也可以在远洋新干线找到自己的位置，以高效、高速实现高新技术的零距离转换，零距离应用。

项目四通八达，有十几条公交线路路径，如：633、681、45、50、662、638、851、646、862、867、650、842等

    陆--通达的，才能是国际的

    项目处于空港物流加工区中心地段，距天津市区仅10公里，车程15?20分钟。距北京110公里，自如往来。天津铁路北环线、京津塘、津滨、唐津、津汉（规划）、津汕（规划）高速公路与之直通，紧靠“京哈”铁路大动脉。市区689路、677路2条公交线、沿津汉城际快速路5条公交线以及地铁2号线皆延伸至区内，地铁4号线规划至空港营运区和空港学院区交界处；此外，区内规划中的6条公交线路，其中3条通往市区，1条通往塘沽区，2条区内环网运行。 

    海--天津港 国际属性确认

    项目距天津港不过30公里，国家重点规划建设的京津塘、津汕及津汉高速公路交叉处互通立交桥工程，将进一步完善空港物流加工区到港口的交通网络。目前，天津港与世界上160个国家和地区的300多个港口有着货运业务往来，未来将建设25万吨级深水航道和30万吨级原油码头，有效提高天津乃至中国腹地与国外港口之间的运输能力，成为中国与世界相融通最繁忙的海路枢 。

    空--天津机场 国际属性再确认

    项目距天津机场仅1公里，转瞬即达。扩建后的滨海国际机场，已成为一个拥有43条国际国内航线、每周400个航班、年吞吐旅客100万人次以上、货邮10万吨左右的大型现代化国际航空港，未来建设成为中国北方地区航空货运中心，实现京津机场分工协作、优势互补一体化。

一、土建部分
建筑结构形式：钢筋混凝土框架结构；抗震设防裂度为7度；
墙体：高档装饰面砖，高级涂料；
空调机位：屋顶预留VRV空调机位；
各户设有独立的室外小院和停车车位。 

二、分户
层高：一层3.6米，二层3.4米，三层3.4米；
地面：各厅、室、厨厕、阳台地面均为毛面交活；
墙面：抹灰墙面，腻子膏罩面交活。厨房及卫生间刮水泥腻子，毛面交活；
顶棚：腻子膏罩面交活；
外檐窗：含高级断桥铝合金门窗、玻璃幕墙、高级外墙砖和外墙涂料，铝合金窗配有Low?E玻璃（具体见销售合
同），并设有高级免开窗新风换气系统，D区设有可调屋顶天窗系统。
户内门窗洞预留哑口；主入户门为定制高档别墅门。 

三、配套部分
上水：立管采用钢塑复合管，户内管材采用PP-R管材；水表一户一表；
中水：立管采用钢塑复合管，户内管材采用PP-R管材；水表一户一表；
热水：由地热提供24小时热水，干管采用钢塑复合管，支管采用PP-R管材；
下水：采用UPVC下水管（干管采用降噪管材）；
采暖：采用地板采暖的形式，热源为地热供给（卫生间装电暖器）；
供电：分户计量；
燃气：管道天然气，燃气户内安装到位；
电视：有线电视或卫星电视接口预留；
网络：宽带入户；
安防系统：每层门磁、窗磁，每户设置手动报警按钮，煤气泄漏报警器；
小区智能化：闭路电视监控系统，彩色可视对讲系统。
空调系统：预留变冷媒流量空调系统的用电负荷和室外机位置。  

智能化系统
人身、财产安全的贴身卫士
只需一张IC卡，就可以安全出入，即使丢了也很方便挂失。而他人则需经主人同意才能进入，即使溜进来也会受到监控，智能化生活安全而简便。在密闭门窗的时候，也能监测到可能泄漏的煤气，安全已得到很好掌控。

高档品牌电梯
高科技成就高效率、节能的生活
当你在电梯里休息片刻，还没有感到自己已经动过什么了，你就发现自己已经到了目的地。这就是高档品牌电梯可以让你感受到的，原来生活可以如此方便而高效。

环保、新型的给排水系统
构筑生命之源的安全体系
因为使用了环保、新型的输水管道，远洋新干线的水管避免了金属管的二次污染，使饮用水更洁净、安全。

中水的科学利用
开拓城市第二水源
饮用的和冲卫生间的是同一个水管里的水的时代要过去了，新型的用水方式逐渐被入们采用。根据不同的用途使用不同水质的水，是以后被全社会采纳的方式。

断桥铝合金窗和中空玻璃双重保温
断桥铝合金＋中空玻璃
为了确保采光充足，许多房屋都采用大面积的玻璃幕墙，但单层玻璃的保温性能差，冬夏时节会在室内与室外传递大量的热能，造成能源的浪费。而远洋新干线使用的是市场上领先的断桥铝合金窗和中空玻璃，顺应了节能环保的趋势。

基础配套
网络线路与JS复合防水的使用
信息时代的到来使传递信息的宽带在生活中成为必不可少的东西，因此远洋新干线配置数字带宽，保证了信息化时代的信息传递。而JS复合防水是耐用和环保的首选，在以后的家庭装修中也能显示出它的优点。

地热供暖 地板采暖
效益和舒适的完美结合
各种资源应该得到最全面的利用，地热在远洋新干线中就利用得很充分。而这种可再生资源的利用带来了很高的社会效益。地板采暖在北方逐渐得到广泛使用，它的高效节能、清洁卫生等作用给人们的生活带来了很大的效用。

外墙外保温
给房子穿上保暖服
一般的墙体虽然看起来较厚，但因其导热性能较好，而且导热的面积最大，因此也需要做好保温隔热工作。外墙外保温可以在很大程度上减少了室内和室外热量的传递，节约了更多的能源。

 

天津国际温泉高尔夫俱乐部 

    天津市最大的温泉高尔夫俱乐部，球场为标准18洞设计，会馆设施齐备，享高尚自在生活。

    东丽湖旅游度假区 

    东丽湖旅游度假区位于新规划的28平方公里内，西临新地河。度假区外部公路网已基本形成。作为天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，已被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。2003年10月被国家水利部确定为国家级水利风景区，素有“淡水小海洋”之称。