红勘领世郡周边配套|天津公寓 - 楼盘详细资料 - 新房频道

红勘领世郡
均价：7500元/平米物业类型：公寓项目地址：梅江南以东4公里售楼地址：梅江南以东4公里销售热线：022-23125771 装修状况：毛坯开盘时间：未知开发商：天津市红勘房地产开发有限公物业公司：天津市红勘物业经营管理有限物业费用：1.6 合意咨询热线：022-23125771
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红勘领世郡交通状况

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领世郡班车发车时刻：

发车地点：友谊路华润超市桥下停车场
终点站：领世郡项目
发车时间：9点、10点、11点、12点、14点、15点、16点、17点

发车地点：领世郡项目
终点站：友谊路华润超市桥下停车场
发车时间：9点、10点、11点、12点、14点、15点、16点、17点

682路：

体院北6:30--19:00 领世郡6:30--19:00 1.50元,IC,无人售票,月票无效
领世郡 - 郭黄庄 - 环美公路 - 领世郡北门 - 大任庄村北 - 夕岸国际 - 梅江南 - 天津国际老龄村 - 左江道 - 玉水园 - 平江南道 - 宾馆南道 - 宾馆西路 - 宾水桥 - 体院北(体院北公交站)(共15站)

304路：

市区线路　双水道6:45--19:15 领世郡6:30--19:00 1.00元,IC,无人售票,月票无效
领世郡 - 郭黄庄 - 环美大酒店 - 微山路渌水道 - 微山路浯水道 - 微山路桂江里 - 微山路贵山里 - 双水道(双水道公交站)(共8站)

红勘领世郡内部配套

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    豪生国际五星级酒店：
五星级酒店：全球酒店业巨鳄觊觎中国高档酒店市场
    又一个世界连锁酒店服务业领导品牌豪生落户天津，选址于有“中国城市别墅大盘”之称的红勘领世郡，双方于2005年8月12日在喜来登大酒店花园宴会厅举行了隆重的签约仪式。
    HOWARD JOHNSON豪生国际酒店集团，是具有78年历史，在全球34个国家拥有500余家连锁酒店网的国际酒店管理公司。豪生的母公司是世界500强之一的美国圣腾（CENDANT）集团。根据市场调研,我们将这一酒店定位为集客房、餐饮、会议、休闲娱乐度假村式的五星级酒店。
    酒店以商务会议、休闲餐饮为主题，主要针对市内外的各种商务会议市场，为高品位人士提供交流沟通的独特氛围。酒店设在临近私人俱乐部和滨水广场的位置，会馆从属于酒店统一管理。酒店建筑面积约28000平米，设有200多间客房。

红勘领世郡社区配套

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    国际学校：
国际教育社区
    在项目东侧我们规划了占地160亩学校配套区。包括已投入使用一段时间的泰达国际学校。泰达国际学校现占地88亩，我们将对其进行扩建，扩建到108亩用以进一步完善它的设施。另一侧是我们正在建设的日本人学校。这两个学校都是只招收外籍人士的国际学校，它们的建设有利于扩充领世郡项目后期投资市场。目前我们正在和市内六区的名校洽谈小学、中学和幼儿园，今后将进一步解决领世郡业主子女就学的问题。
泛国际化教育社区
    领世郡项目作为一个复合地产项目，集高档住宅、高尔夫、休闲娱乐、涉外教育等于一身，其项目在运作之初，就引起了市场极大的关注，其教育项目用地对于一个大盘而言也是优势互补。领世郡作为一个高水平、理念创新的项目，在教育方面也必须树立鲜明的、在天津市独一无二的特色，即国际化的泛教育社区。
    首先项目有一个先天的重要的教育资源：天津开发区国际学校，建于1998年，是天津市重要的涉外教育资源；其次，项目附近北部有一所英国学校：天津瑞金国际学校，现在已建成招生。
    注：地块北侧地界内有现状占地88亩（规划沿南侧扩展20亩，建设游泳馆和实验楼）的天津开发区国际学校天津分校，学校由美国摩托罗拉、宝洁等企业捐资兴建，主要解决在津外资企业外籍员工子女在津上学问题，设有幼儿园、小学和中学，仅招收外籍学生，共有在校生300多人，分别来自20余个国家及地区。学校采用国际标准12级学制，选用美国教材，英语教学。外教任教管理。学校内外环境一流，学校收费约8000美金/人年，此国际学校已通过美国“WASC认证组织“认证，不设中国学籍，该学校由美国龙安公司规划设计；
天津瑞金国际学校（TRIS）是一所为外籍子女提供英式教育的国际学校， 2004年2月，移至位于梅江南居住区的新校舍。她是欧洲国际学校协会的一员，天津瑞金国际学校提供由剑桥大学发起的国际通用中等教育考试的证书（IGCSE）和（A/AS）等级考试证书。学生按照要求需在7岁，11岁和14岁参加标准考试，在16岁和18岁参加英国考试。该校区位于梅江南。小学部教学楼8500平方米，初中部教学楼9500平方米，学校宿舍、食堂12000平方米，风雨操场3700平方米，还有200米的环形橡胶跑道、田径场地及人造草皮足球场、露天篮球场、排球场、网球场。占地面积为3.5公顷(53亩)，生均占地15平方米。规模为70个班，设有4个学前班、36个小学班、30个初中班，可容纳2310名学生。
    2004年中，我们得到天津日本人校即将迁移的信息，遂产生了构建英、美、中、日国际化泛教育社区的大胆构想。日本人现有5000以上在津，今后，天津的发展还将吸引更多的日籍人士，其子女教育问题就日显突出，而天津缺乏一个专业的、高水平的日籍校，从而可能影响到天津市对日本的招商引资环境，日资企业多分布在滨海新区、西青开发区和微电子园区一带，本项目有地缘优势，日本人对于天津南部区域的外部环境非常任可，特别是国际学校落户于此，更是极大地增强了他们的信心。
    天津日本人学校现址位于天津九河国际村，现有学生80人，随着日资企业在天津的不断投资发展，学校规模不能满足需要，面临发展扩张，目前我司与天津日本人学校迁移委员会紧密接触，并经过了多轮谈判和考察，天津日本人校看好领世郡项目，入驻领世郡，由我司提供天津日本人学校的土地、校舍、操场、体育馆和游泳馆等建筑物，由天津日本人学校租赁；为此我司专门邀请天津华汇工程建筑设计有限公司进行规划设计，由天津天元建筑师事务所作建筑设计。
    我司提供学校位置位于天津市津南区微山路延长线西侧，红?|领世郡项目教育用地内，位于社区配套中学以南，紧靠微山路延长线，学校占地面积11000平米，为东西长110米，南北长100米的矩形地块。考虑到避免影响交通、学生的安全和家长接送方便，学校开口向南于社区规划道路，避免向主干道直接开口，布局结构为操场位于学校北部，与北侧的规划社区学校的操场形成完整的开敞空间，视野开阔，教学楼位于学校南部，游泳馆和体育馆临近主干道，避免交通嘈杂对教学的干扰，保证学校的良好教学环境。
    日本人校用地15.5亩（10340平米），拟建设校舍、体育馆、游泳馆等建筑面积计5800平米，2005年6月动工、2006年9月投入使用；相信日本人校在此地的落成，将对天津市与日本国经济的发展起到积极保障作用。
    领世郡项目自身，也需要规划建设社区配套的综合托幼园和中小学，根据项目定位，该学校的定位是可对外经营的私立名校。
    高尔夫练习场和高尔夫球场的经营活动，亦可通过培训、举办高尔夫讲座等方式，构成高尔夫教育体系。
    以上是构建泛教育社区的大体设想。
教育用地总体规划情况
    领世郡项目教育用地总占地面积70亩（不含现状国际学校），其中规划日本人学校占地15.5亩，规划一座中小学双轨制配套学校，占地约45亩，一座幼儿园，占地约8亩。
    中小学一贯制综合学校，规模为小学18班初中9班，占地面积约45亩，建筑面积约15000平方米，主要设施为2座教学楼、1座办公楼、1座公寓楼、体育馆、操场等。
    综合托幼园位置座落于领世郡东侧的教育用地内（如图一所示），北邻开发区国际学校，南接日本人学校，西侧为小区住宅预留用地，东侧为规划中小学，占地面积3-8亩，建筑面积1600-3000M2。
    小镇中心、副中心：
    由领世第一大道、第二大道、第三大道围合形成的小镇中心区域。小镇中心总占地约54000平米，规划建筑面积约为70000平米。
    在满足小镇中心作为整个大盘商业配套服务区功能设置的前提下，合理分布物业形态。将整个小镇中心按功能划分为：五星级国际酒店区（含会议、餐饮、健身）、酒店式公寓（服务式公寓）区、滨水餐饮风情区、商业街四个区域；
    在酒店南侧布置商业街，商业街提供小镇必备的、配套商业服务设施，如：小型超市、便利店、诊所、药房、银行、邮局、洗车房等，以满足居民日常商业配套要求。
    考虑到市场对餐饮设施需求较多的特点，我们在滨水音乐广场的位置，设置为以餐饮服务为主的风情区，如：高档粤菜酒楼、私房菜馆、韩国料理、咖啡厅等。该区域保留水面面积不小于3000平米；
    设计主题为“美国小镇”。将小镇中心作为一个景观风貌建筑群进行定位及规划设计，在规划设计时侧重小镇中心的北美小镇风格的特色。以高文化、高格调、高品味为基调。
    小镇中心是一个复合地产（mix-use）项目。包括酒店、酒店式公寓、零售商店和餐厅。通过赋予小镇中心的不同建筑以不同的定位，但又共同服从于酒店的档次，这种模式变小镇中心的对内经营为面向社会经营，增强了小镇中心的盈利能力；
    酒店以商务会议、休闲娱乐为主题，主要针对市内外的各种商务会议市场，商业配套、集中餐饮、商务会议、办公和服务式公寓都以核心建筑酒店这个特殊载体为依托。通过五星级酒店的标准来控制小镇中心的业态档次和品质，使小镇中心定位更加统一，市场形象更加鲜明。
    小镇中心服务式公寓主要针对SOHO办公、白领居住、外籍人士和投资五类市场，以商住立项，以投资型客户为主导，为住户提供家庭住房的格局和酒店式服务，同时提供完善办公环境，在居住方面服务于高级白领人士，在配套和装修方面不过分追求豪华，以适用为主。它拥有更多、更全的星级品牌服务，单位小、好管理、易出租。