格调春天，天津中央板块50万平米“泛教育”大社区的高层住宅区。占据南开区中心位置的制高点，是天津市中心规模最大的高层景观住宅区。

　　格调春天，项目西临津河及长虹公园的绝佳环境优势，高层建筑俯瞰城市中央。结合区外河流向景观优势，小区园林设计匠心独运：大面积绿地空间，将绿色延伸到门口，穿过花园进入自家楼道，实现所有建筑单体花园入户。在市中心稀缺土地上，呈现大规模绿色自然景观。建成之后，必将成为天津核心的又一座地标性高档景观社区。

　　格调春天，主力户型面积在100?D160平方米之间，采用带双电梯的18层短板式高层，户型设计中加入入户花园、户户露台、高层高观景露台等创新手法，大面宽、一体化餐厨、主卧室大面积观景窗、明厨明卫等户型的合理设计及布局，充分表达了完美的户型舒适性。

　　格调春天，全新的中央吸尘系统，将应用于部分楼宇，轻松解决居家生活中的烦琐细节。以“居住人性化、环境生态化、建筑现代化、管理智能化”为规划设计理念，项目采用大社区小组团的规划布局手法，使居住小区的环境公共性和均好性达到了高度的统一。 

　　格调春天，四面临街,其中黄河道、西市大街、广开四马路是城市的主要街道，在规划布局上强调沿街商业与城市住宅相结合，并与西广开地区地块的主题花园呼应，形成水平向步行景观长廓和纵贯阳光绿地带的主要景观轴线，并以自然形成多个私家院落空间，增加小区内部空间的通透性，视线开阔，使小区内部庭院的景观共享。最大限度地提供可见景观与居住设施的便利，却又完好地保持社区的私密性。

　　格调春天，全部住宅呈南北向布置，以人为本，为居住者提供更多的日照机会，从而提升住宅居住品质。地块沿青年路的住宅之间用沿街商业建筑连接，从而形成住宅小区的封闭的空间。

格调春天，地处西广开1#、2#号地，东起广开四马路，西至青年路和津河，北依黄河道，南临西市大街，总用地面积11.6公顷，规划总建筑面积近三十万平方米，其中住宅超过24万平米，商业等公建约5万平米。

    格调春天公交路线：11、12、38、640、677、829、961、841、849、859、676、869路、地铁1、2号线

外檐：外檐装修依据施工材料的设计要求

    内墙：毛坯作法，卧室、客厅、餐厅套白。厨房、卫生间水泥墙面。

    地面： 毛坯作法，卧室、客厅、餐厅、厨房水泥地面。卫生间做好防水层。地面如有采暖、吸尘等管道，应留槽明装。 

    顶棚：毛坯作法，套白。

    厨房：预留上下水口，预留抽油烟机位。
 
    卫生间：不装洁具，预留上下水口。地漏安装到位。

    阳台、观景台：封闭?D?D墙面套白。不封闭?D?D水泥墙面。

    窗户：断桥铝合金窗。

    入户门：中高档名牌产品，材质为钢制。

    户内门：预留哑口。

    公共部位及门厅：

　　门厅地面石材或玻化砖、地砖。

　　楼梯间地面封闭楼梯间水泥地面。不封闭楼梯间地面石材、玻化砖、地砖。

　　大堂门厅墙面面砖。

　　电梯包门口石材或金属材料。

　　门厅灯结合装修综合考虑，达到美观大方的效果（可以考虑壁灯、吊顶灯）。

    楼宇门：高档美观，材质为钢制。

    楼梯扶手和地面：

　　楼梯间扶手--铁艺或钢制护栏与木质或仿石扶手（材质高档）。

　　楼梯面--封闭楼梯间为水泥楼梯面。不封闭楼梯间为防滑地砖楼梯。
中央吸尘：部分楼座设中央吸尘，采用名牌产品。

　　供暖系统：市政热网供热。散热器采暖，采用高档铜铝复合或钢制散热器。

　　户式新风系统：全部安装户式热回收新风系统。 

    给水系统：一户一表。管材采用优质PPR给水管。

　　中水系统：预留市政中水接口。

　　排水系统：超级静音排水管，双密封新型地漏。

    室内部分： 

    楼宇对讲：每户一套彩色对讲系统，实现与物业的三方通话。

    室内安防： 门磁、可燃气体报警、紧急按钮?D?D室内常规安防设施，与物业中心连动。

    红外报警被动感应型，防宠物，住宅首层与顶层安装，与物业中心连动。

    室内安防主机与楼宇对讲主机合用一部。 

    宽带：客厅、卧室等主要区域设置。 

    电话：客厅、主卧、次卧等主要区域设置。 

    数字化、有线电视：客厅、卧室等主要区域设置。 

    室外部分：

    电视监控系统：小区出入口、局部周界（有红外对射的区域设置日夜型摄像头约 20 个，与报警连动，实现监视器的画面切换，其他区域设置普通摄相头）、主干道、公共场所、庭院、地下停车场。大的主干道考虑调焦型，小区出入口考虑应用云台。 

    电子公告牌：真彩室外显示屏，在会所和靠近青年路的入口各设置一台。

    背景音乐： 音源设备 CD 播放机（带麦克风）及附件；

    前端放大器、切换装置、分区器（暂按 3 个分区考虑）、后级定压功放（分区）；

    喇叭（根据小区景观情况，设置草皮音箱或立杆式音响）及布线，设置在会所、景观广场附近。 

    电子巡更：接触式，离线型。

    周界红外对射系统：在小区周界区域设置红外对射（遇到底商建筑视具体情况而定），总线串联，报警与该区域摄像机连动，实现控制室的画面切换。

    出入口车辆管理（刷卡）：在 2 个小区出入口设置 2 套， 4 个地下车库出入口设置 4 套，刷卡控制道闸和车辆出入并设置地磁防砸装置。 

    小区大门可视对讲： 3 个入口各设置一套彩色可视对讲，与每家业主相联系。 

    楼栋大门门禁（刷卡）：与进小区用同一张卡，同时具备钥匙开锁的功能。

    地下室，通往楼梯间和地下电梯间的大门设置门禁（刷卡）：设置刷卡门禁，同时具备钥匙开锁的功能。目的是防止非小区人员通过地下室进入住宅楼。

    半私家空间通往楼梯间的门设置门禁刷卡（针对有智能电梯的户型）：设置刷卡门禁（同时具备钥匙开锁的功能），完成单向门的功能。 

    智能电梯： 主人（刷卡--指定楼层停车。

    客人（访客按钮）--由主人解除刷卡限制后，客人才可以使用电梯到达主人家。访客按钮可以和住户家的可视对讲分开也可和为一体。

    访客门铃--只对访客到来，电梯门打开时连动室内门铃响。主人刷卡上电梯回家不连动门铃。 

    移动通讯网络优化系统：在工程后期和大型设备安装过程中，对小区移动通讯网络信号进行全面测试优化，使业主无线通讯在小区任何地方（地下车库、电梯轿箱、高层住宅等）均能正常使用。设置可增强信号接收的移动通讯楼宇覆盖系统，使宝贵信息不会因为建筑构造和通讯接收问题而遭贻误。彻底解决高层建筑的无线通讯问题。

 

生活配套：新一佳超市、南开医院、南开花园
商业休闲娱乐：津河、长虹公园
教育：南开中学、新东方语言学校、五马路小学、五十中学、天津五幼、   二十五中