整体情况

　　07年楼市迎来新一轮猛涨，下半年市场表现为量价齐升

　　2007年天津市商品住宅市场成交量走势在春季以及7月后呈明显分化，7月楼市进入新一轮快速上升通道，9月达到顶点为128.63万平米，成交量同比增幅平均达到65.74%。2007年5月以前，天津市房价持续了06年以来平稳的上涨态势，而6月以来天津房价形成了新一轮的快速飙升势头。7-8月间全市成交均价达到6183元/平方米，同比增幅达34.65%，截至11月全市房价平均水平为6647元/平方米。经过此轮快速上涨，天津市各区域房价被重新定义，价格越上新高位。可以看到，07年特别是下半年以来，价格持续高涨的情况下，成交量依然爆发性增加，同比2006年呈现量价齐升的局面。

　　根据2007年1-11月全市商品住宅成交量分布图可以得到，滨海三区、近郊四区市场的快速崛起和发展使得其市场份额正紧逼市内六区。

　　市内六区一直以来是天津楼市的风向标，6月以来成交量快速上升，9月更是高达42.51万平方米，房价一再大幅上涨并未阻挡强劲的需求，市场所营造紧张气氛使得大量消费者跟风买涨。市内六区受土地供应紧缺、地价大幅攀升的影响，住宅新增供应量将急剧锐减且供需矛盾的紧张加剧也导致房价水平大幅上涨，迫使部分购房者不得不转向近郊区县。

　　经过06年近郊四区普通住宅市场的大力开发，目前区域已成一定规模和市场效应，消费者认可度明显上升，红磡领世郡、万科假日风景、首创宝翠花都以及东丽湖万科城作为区域内领导楼盘在07年表现抢眼。随着07年9月底多宗地块的出让，天房、首创、华润、华侨城等知名开发企业进驻双港、华明新家园居住区，可以预见，近郊区县将成为热度飙升、升值前景最为看好的住宅聚集区。

　　滨海新区的开发开放吸引了大量的开发投资和投资购房群，普遍看好区域发展潜力和上升空间。开发区、上北生态区、空港物流加工区、响锣湾商务区以及中新生态城落址都使得“滨海”概念发挥至极致，相较新区经济发展速度，房地产市场已先行走在前端。下半年塘沽老城区、上北生态区以及开发区楼盘全面开花，新增供应量的大幅增加拉动7月成交量快速上涨，随后在9月达到高位39.70万平方米。