工商联住宅产业商会会长聂梅生曾公开表示：2007年出台的一系列政策是近几年“杀伤力”最强的，目前市场出现的各种被用来证明“拐点”的诸如交易量萎缩、土地流拍、价格波动等现象都与前一段时间出台的以信贷为主的政策紧密相关。2007年政策出炉，2008年政策实施，不管是金融调控还是土地政策，一系列的规章制度影响着房地产市场。据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周天津商品住宅成交量大幅回落，成交套数为973套，成交面积为9.91万平方米，环比分别下降43.50%和48.97%，可以断定的是，这一结果的出现与房地产的系列新政息息相关。

　　金融政策 加大调控力度

　　去年9月27日发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中对购买首套自住房及申购第二套（含）以上住房的贷款政策有了明确规定且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。政策一出很多地产商都遭遇了退房危机，让发烧的房地产市场一下清醒不少。“《通知》的确有效地控制了投资型置业人群对房地产市场的推动。给开发商不小的冲击。从那时看国家利用金融政策扶持自住性购房，遏制投机性炒房的意图就已然十分明显。”一业内人士回忆几个月前的情景，仿佛当时就预见到如今房地产市场的变化。

　　2007年12月3日-5日，在经历了一系列金融调控政策后，中央经济工作会议又透露出重要信息：货币政策将从“适度从紧”转向“从紧”；12月8日，央行宣布从2007年12月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点；12月11日，央行正式对外公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房贷款以家庭为单位；2008年1月初，中国人民银行决定从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。仅仅一个月的时间，金融调控频繁出招。自2007年至今，央行总共6次加息，11次上调存款准备金利率，这种力度的金融调控史无前例。

　　天津思源兴业房地产经济公司总经理胡峰说：“房地产的冬天来了，金融政策的调控带给房地产市场最直接的影响。银根缩紧，房地产商想要以小搏大几乎是不可能了。” 我爱我家中介公司的陈萌在接受记者采访时也表示，目前二手房市场交易遇冷，房源也并无明显增量，买家与业主都持观望态度。胡峰预测，金融政策的打压将引发房地产市场格局的变化，投机购房行为得到了很好的控制。不过，天津存有大部分有刚性需求的客户，政策调整初期，老百姓的观望情绪也将持续一段时间，但整体市场不会出现太大变化。