记者近日获悉，海泰集团将在西青区外环线以外打造一个占地面积10平方公里左右的新技术产业园区。预计3-5年内该园区的产业规模将初步成形，其引进的大批企业及其员工也将对周边的房地产市场形成不同层次、不同档次的拉动力。据透露，该区域将由数幢企业总部大厦、金融服务中心、会展中心以及商业配套设施等建筑物组成，计划五年内建成。

　　蓝领公寓打入

　　低端租售市场

　　对于生产型企业而言，蓝领阶层的工人数量比例是最大的，其中大部分是外地务工人员。据了解，目前一些确定进驻高新产业园区的企业已经开始着手准备工人的蓝领公寓。

　　目前，蓝领公寓主要由三部分房源组成。首先，一些实力较强的企业会通过产业园区的开发企业在园区附近规划的配套住宅区域内购买土地，自建蓝领公寓。而更多的企业则会以周边的低档租售住房为目标，解决员工安置问题。如张家窝、杨柳青等邻近产业园区的很多出租房屋已经被这些企业整合承租。另外，还有一些西青区村民家中的闲置房产也被很多企业收购作为蓝领公寓。

　　园区配套住宅

　　瞄准白领公寓

　　产业园区中大量管理人员或文职人员也形成了新的潜力购买人群，白领公寓将成为高新产业园区内及周边配套住宅的重要组成部分。

　　为此，产业园区在规划中加入了大约150万平方米的住宅产品规划，包括普通住宅、公寓、酒店式公寓等不同类型的产品。而该园区内即将开建的标志建筑“中国117大厦”除了包括高档商场、写字楼、六星级酒店等业态外，也将加入商务公寓等产品。

　　业内人士表示，由于不少外地白领均由企业给予住房补贴形式解决住宿，因此这些人群中租住人群比例将可能超过购房人群，因此产业园区内也将加入一些酒店式公寓供白领人群租住，或企业集中购买白领公寓供部分流动员工或外聘技术人员暂住。

　　园区开发辐射

　　周边高端产品

　　产业园区的开发还辐射着周边的一批高档住宅产品。据了解，西青区内张家窝、杨柳青等邻近园区的区域有不少高档住宅项目从去年开始就明显升值，有些产品单价涨幅已经超过30%。国民地产有关负责人表示，其位于西青区张家窝镇的社会山项目目前推出的别墅产品中，有很大部分消费者都是进驻产业园区的企业主及高层管理人员。

　　新报记者 安元