有人群的地方才会有生活的需求，才会出现可观的消费购买力，才会对商铺的经营提供可靠的良好保证。天津人的购物理念较为特殊，商场也好，商业街也罢，人们不是忙碌的去有效的选择需要的商品，而是将购物多设计为是一种休闲的“逛逛”。客源是在“逛”中选择商品，经营是在“逛”中作出生意。因此，立足于休闲式的购物环境是本市商业地产发展的关键思路。针对本市消费群体购物的特性，一些发展商认为，商业街的客源会超过一些综合性商场，因为购物者是以“逛街”作为购物的前提，因此，如何吸引大多数的客源对商业地产项目首先有“逛”的欲望是经营的前提。而客源则来自于周边区域范围内的住宅群落。

　　今年新上市的住宅配套商业项目，大多采用街区式规划设计，紧邻城市道路，将住宅小区和城市有机的结合起来，小区入口处极具特色的景观小品使周边居民流连忘返，也为沿街设置的商业项目带来了巨大的人流量。如红桥区4万平方米的水木天成商业组团，依托于水木天成80万平方米的成熟居住区及近3万居民，因此水木天成有针对性地进行社区商业招商，同时对招商客户进行业态选择和经营的指导。水木天成这种对社区商业进行精确定位，形成了该商业项目的独特优势，受到了投资者的青睐。