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    1、概况
    领世郡项目整体占地面积5400亩，其中拟建Golf球场及训练场面积超过2200亩，规划住宅建筑面积120万平米，规划公建建筑面积20万平米；其中一期产品开发15万平米，包括10万平米的住宅和5万平米的公建配套，一期容积率仅为0.33。
    在领世郡项目规划过程中，我们曾经进行了国际招标，邀请了美国Niles Bolton Associates公司（NBA）、英国Atkins公司、英国隽思公司和德国ARP公司参与项目总体规划的投标，并邀请了业内的部分专家和学者进行评标，并最终选定了美国NBA公司担纲设计。
    社区总体规划由世界著名住宅设计事务所纳尔斯波顿担纲设计，该公司目前为全美最大的住宅设计公司，具有很强的实力，该公司曾经设计过1996年亚特兰大奥运会的运动员村和圣荷西州立大学规划与建筑设计。领世郡总体规划采用了原汁原味的北美风格，堪称原创世界级的经典别墅居住区。经过大量考证发现，北美风格的别墅形式蕴含了深远的文化和历史：别墅缘于欧洲，是当时贵族章显身份的高尚住宅形式，其本身就是高贵和独特的象征。后来大量的欧洲人移民到美国，也将各国不同特色的建筑风格一起带到了美国，经过数个世纪的发展现在的美国建筑已经将众多风格的优点集于一身，并且融入了自身开放、自由的个性，既融汇了欧洲传统的厚重与精致，又拥有了更为舒适与人性化的布局。而北美地区又是经济和金融的发展中心，汇集了全美众多的高端人群，他们对生活享受的追求，使北美的建筑成为经典美国别墅中的精髓部分。只有这种原创级的设计才能使那种无法复制的历史文化气息得到延续，所以领世郡不仅仅是一群建筑的集合，她传承的文化和延续的历史创造出的品质将符合未来几十年的发展和潮流的需要，不象流行的概念那样昙花一现，而是一种经过验证的更适合生活的居住社区。置身于如此原汁原味的北美风情社区中，将给人身处异域之感，尽享浪漫奢华。
2．功能分区介绍
   领世郡项目主要由6大功能项目组成：
    1．住宅项目。其中包括经济独体、标准独体、独体别墅。
    2．大型SHOPPING MALL商业区。将来引进世界众多知名品牌，成为名品旗
       舰店的集合区。
    3.小镇中心、副中心及组团内的业主分会所。
    4．社区配套学校。包括现有的泰达国际学校及规划的国际私立名校。
    5．高尔夫球场及高尔夫会所。
    6．高尔夫练习场及大型生态主题公园。
    这六大功能项目完全囊括了北美小镇的生活元素：居住、购物、学习、休闲娱乐…… 自始至终贯穿的特定风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素强烈地反复强调主题风格，强调品味感，使整个居住区的形象得到突出的表达。构成了一个完整的北美小镇原貌，置身其中带给您的是浓郁的美国风情。
3．项目规划特色
   该规划的特点就是要建设一个原版的美国高标准住宅社区。
   在项目总体规划阶段我们首先解决的是社区的交通问题，即占地5300亩，规划住宅建筑面积120万平米的社区，到达各地块以及各住家的交通方便可达性。
   社区内的道路系统由一条贯穿南北的景观大道为主干道，贯穿各组团的一条环形次干道和多条横向支路组成。纵、环、横道路系统将整个社区南北半区的小镇中心、小镇副中心及一定辐射半径内的社区分会所互相连接,整个道路系统排布均衡，四通八达，保证了整个社区交通的便利、通畅。景观大道宽42--48米，道路中心由5米宽的乔木绿化带分隔，两侧除了双向机动车道、自行车道还规划设计了穿梭于景观中的人行步道。环形次干道宽20米，规划为双向机动车道；横向支路宽14米，规划为单向慢行车道；强调步行道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内的任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效的降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是住区内部通往住宅的不贯通车道。即用“尽端路”的方式，减少交通流量和噪声干扰。功能完备的道路体系为领世郡的业主们提供了一个通畅、便利、舒适、宜人的出行环境，充分体现了自然、人性化的设计理念。
    其次要解决的提升整个地块的价值。领世郡的北部和西部各为规划中保留的500m和300m的绿化带，这部分规划建设Golf训练场和Golf球场，球场的建设提升了项目北部和西部的地块价值，从而产生了从西往东依次递减的地块价值的梯级差。在总体规划阶段的道路规划中，通过对主干道路向东部偏移，并辅以环状道路系统，从而使得较多地块能够享受Golf景观。此外，增加东部的水系和绿化景观，使得项目整体景观的均好性得以提高。
    其三，组团规划合理。通过对项目整体道路系统以及景观带的规划，整个地块被划分为若干各小地块，通过这些分割，从而为项目分期开发奠定了基础（详看项目分期规划图）。这些通过道路网络和景观带的分割，形成了相对均匀的封闭组团，而通过对这些封闭组团规模的控制，一般每个组团规模一般不超过100栋，从而有效的提高了住宅的品质，另外以组团为单位来划分管理单位也有利于减轻后期物业管理的压力。
    其四，解决社区内公建配套的问题。本项目规划住宅建筑面积约为120万平米，规划住宅约为7000多户，已基本达到一个小镇的规模。而依据设计规范，规划的社区配套的公建面积也不在少数。在美国规划中，城镇社区内部一般要设计中心区，该中心为本社区的住户提供生活、工作的方便，包括办公、商业、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，从而减少社区对外部的依靠，并减少交通流量，为区内创造就业机会。因而我们在社区公建配套的设计中，采取了集中进行规划的办法，并加以发展，形成了极具特色的美国小镇中心的方案。而在小镇中心方案的设计中，不仅着眼于本社区，而更着眼于未来天津城市发展的方向，通过其特色经营，使其具备辐射周边地区的能力，从而确保中心内的经营业态具备持久的生命力。当然，公建配套项目的相对集中，自身产生了一定的规模效应，也有利于其经营，但也给业主日常生活带来了一定的麻烦。根据美国新都市主义规划理论，居住区商业布局不宜超过10分钟步行距离，即0.5英里（约0．8km）为半径的尺度设计，因而我们在规划和设计方面制定了“10分钟步行标准”，通过设计在南部设计小镇副中心，以及5个组团级分会所，以解决业主日常生活的需要，从而使领世郡成为名副其实的步行社区。而小镇中心?D?D副中心?D?D组团分会所的设置，也形成了社区公建配套的三级辐射。
    第五，设计风格的问题。在项目的策划阶段，我们认识到由于美国文化的特殊性，因而美国别墅文化深受欧洲文化的影响，对于全世界优秀文化兼收并蓄，因而极具包容性，世界上大部分别墅风格都能在美国找到其身影。正是出于这种考虑，领世郡的设计，是自始至终贯穿美国小镇风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素强烈地反复强调主题风格，强调品味感，使整个居住区的形象得到突出的表达。而在一期的规划设计中，我们首先考虑的是美国东北部的别墅风格，这种住宅类型由于深受欧洲传统文化的熏陶，更多表现的是传统主义，而这种风格也有利于我们走产品差异化的道路。

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